Emmastraat 80, 6687 BT Angeren

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar je in principe zó in kunt? En hecht je waarde aan een prettige woonomgeving in een gemoedelijke buurt met dat echte dorpsgevoel? Dan is deze modern afgewerkte tussenwoning aan de Emmastraat in Angeren absoluut het bekijken waard.

De woning biedt meer dan 120 m² woonruimte en voelt daardoor verrassend ruim. Je beschikt over een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, een hoogwaardige keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een flexibel inzetbare zolderkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd; in de achtertuin vind je meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten, plus een dubbele vrijstaande berging met volop opslagruimte.

Ligging
Aan de Emmastraat woon je op een heerlijk rustige plek in een ruim opgezette, groene buurt. Voor het huis ligt eerst een voetpad, daarachter een brede groenstrook met hoge bomen en pas daarna de verkeersluwe straat, een bijzonder prettige setting met veel privacy en rust.

Ondertussen bevinden diverse voorzieningen zich op korte wandelafstand: het dorpshuis, sportverenigingen, winkels, horeca en bushaltes. De busverbindingen richting Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de N838 en N839, de provinciale wegen die de dorpen van Lingewaard met elkaar verbinden. De dichtstbijzijnde oprit naar de A15 ligt bij Bemmel, op slechts vijf minuten rijden.

Begane grond:

Na binnenkomst via de voordeur kom je terecht in een verzorgde entree. Links vind je achtereenvolgens de modern betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en inbouwreservoir, de meterkast, de trapopgang met stijlvolle trapverlichting en een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Via een grotendeels glazen tussendeur bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze living is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en rustige kleurstellingen op wanden en sierlijke plafondbalken, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is de woonkamer flink uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. In dit uitgebouwde gedeelte ligt een nette tegelvloer met vloerverwarming, ideaal voor extra comfort. In de op maat gemaakte inbouwkast vind je aansluitpunten voor de wasmachine, slim weggewerkt uit het zicht.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de entree bereik je de **keuken**. Deze ruimte is ingericht met twee keukenopstellingen in wandconfiguratie, netjes tegenover elkaar geplaatst. De keuken oogt luxe en biedt een complete set moderne inbouwapparatuur: een hoogwaardige vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een gasfornuis met daarboven een diagonale wandschouwkap. Een praktische en prettige plek voor iedereen die graag kookt.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale overloop vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Hier liggen drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt. De keurige laminaatvloer van de overloop loopt door in alle kamers, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met een vaste airco‑unit, ideaal voor extra comfort tijdens warme dagen.

Daarnaast vind je op deze verdieping een volwaardige badkamer. Dankzij de tegels in houtlook, met name in de ruime inloopdouche, heeft deze ruimte een stijlvolle en moderne uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van een fraai wastafelmeubel en het tweede toilet van de woning.

Zolder:

Op de bovenste etage kom je direct terecht in een grote, open ruimte die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Of je hier nu een comfortabel thuiskantoor, een fijne hobbyruimte of een extra slaapkamer wilt creëren, de mogelijkheden zijn volop aanwezig.

De zolderkamer wordt omringd door diverse op maat gemaakte bergingen, waardoor je verrassend veel praktische opbergruimte hebt. In één van deze bergingen, direct naast de trapopening, is de cv‑installatie netjes weggewerkt.

Tuin:

Bij deze woning hoort een heerlijk aangelegde achtertuin, die met zorg en smaak is vormgegeven. Dankzij de afwisseling van grote terrastegels, sierbestrating, groene borders, siergrind en een sfeervol vlonderterras onder een fraaie houten veranda is dit een plek waar je het hele jaar door prettig verblijft.

Hoewel de tuin op het noorden is gericht, zorgen de royale afmetingen ervoor dat er toch regelmatig zonnige plekjes te vinden zijn. Achterin de tuin staat een dubbele berging, samen goed voor maar liefst 17,5 m² aan opslagruimte, met daarnaast een achterpoort. Een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en privacy.

Kenmerken:

• Moderne, instapklare eengezinswoning op een heerlijk rustige woonlocatie in het gemoedelijke Angeren (Gelderland).
• Riante, sfeervolle woonkamer met vloerverwarming in het uitgebouwde deel.
• Luxe keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met airco.
• Grote, flexibel inzetbare zolderruimte.
• Stijlvolle badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
• Prachtig aangelegde achtertuin met veel variatie in materialen.
• Vlonderterras onder een fraaie houten veranda.
• Extra opslagruimte in dubbele berging (ca. 17,5 m²) met achterpoort.
• Bouwjaar: 1973.
• Energielabel: B.
• Volledige eigendom.