Nieuwstad 47, 6811 BJ Arnhem

"Nieuwstad 47, Arnhem – karaktervolle bovenwoning met dakterras in hartje centrum"

Wonen in het oude centrum van Arnhem, met de stad letterlijk om de hoek? Aan de Nieuwstad 47 vind je deze authentieke bovenwoning boven een winkelpand met sierlijke voorgevel.
De woning is opvallend licht, heeft volop karakter dankzij originele details én biedt verrassend veel ruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Met drie slaapkamers, een extra werk-/hobbyruimte en een heerlijk dakterras is dit een unieke kans voor wie sfeer zoekt en graag moderniseert naar eigen smaak.

Ligging
Nieuwstad 47 ligt in een van de oudste en levendigste delen van Arnhem. Je wandelt zó naar winkels, terrasjes en koffiezaakjes. Ook het station en diverse OV-verbindingen zijn dichtbij, waardoor je je in en buiten de stad snel verplaatst.

Pluspunten op een rij
• Gelegen in het bruisende centrum van Arnhem, in een relatief rustige straat
• Nabij station, OV en alle voorzieningen (winkels, horeca, cultuur en parken op loopafstand)
• Authentieke bovenwoning met veel lichtinval en sfeervolle, originele elementen
• Woonkamer met karakteristiek monumentaal plafond en schouw
• Drie slaapkamers + extra werk-/hobbyruimte (ook te gebruiken als slaap-/werkkamer)
• Heerlijk dakterras (ca. 15 m²) met privacy
• Eigen voordeur en trapopgang
• Bouwjaar 1880; gemeentelijk monument en gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Modernisering gewenst: ideaal om volledig naar eigen smaak te upgraden.

Begane grond
Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping
Overloop met garderobe en toilet. Vanuit hier toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. In de woonkamer springen de authentieke details direct in het oog, zoals de schouw en het karakteristieke plafond. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, gasfornuis met afzuigkap en inbouwoven.

Via de keuken bereik je de badkamer met douchehoek en wastafelmeubel; een praktische ruimte met daglicht die modernisering kan gebruiken. In de badkamer bevindt zich ook de cv-ketel. Aansluitend vind je een tussenkamer die als werk-/hobbyruimte kan worden ingericht (ook uitstekend als extra slaap-/werkkamer). Op deze verdieping ligt bovendien een ruime slaapkamer met wastafel en veel lichtinval.

2e verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer in de nok: knus en sfeervol. Daarnaast is er een ruime zolder-/bergruimte met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Ook op deze verdieping is er ruimte voor modernisering. Vanuit deze etage heb je toegang tot het dakterras.

Buitenruimte
Het dakterras (ca. 15 m²) is een heerlijk, beschut plekje met voldoende privacy. Perfect voor een kop koffie in de zon of een borrel met vrienden, terwijl de stad zich beneden afspeelt.

Bijzonderheden
• Volledig voorzien van voorzetwanden.
• Dakterras: ca. 15 m²
• Energielabel: G
• Gemeentelijk monument, beschildering in de woonkamer en gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Modernisering gewenst: maak er helemaal jouw eigen plek van
• De VvE bestaat uit de winkel op de begane grond en deze bovenwoning.
• De VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel maar verder niet actief.
• Het appartement wordt verkocht door de erfgenamen, er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.

Nieuwstad 47 is een woning met ziel én mogelijkheden, op een toplocatie in het centrum.
Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en het dakterras.