Clara Van Delwigstraat 28, 6686 AH Doornenburg

Ruim wonen op een leuke locatie? Dit is je kans! Deze woning, gelegen in de Clara van Delwigstraat, heeft 122 m2 aan woonoppervlak en energielabel A. Met een lichte woonkamer, fijne keuken, vier ruime slaapkamers en goed sanitair, is dit een plek waar je veel woonplezier ervaart. Als kers op de taart beschikt het huis over een grote, fraai aangelegde achtertuin met overkapping en veel privacy. Je woont in een rustige buurt en vindt diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Maak jij van dit huis jouw nieuwe thuis?

Over de ligging en de buurt:
Deze fraaie woning, gebouwd in 1980, bevindt zich aan een rustige weg in de Clara van Delwigstraat in Doornenburg. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van het dorp. Je woont in een groene omgeving en vindt diverse natuurgebieden op korte afstand. Met de fiets bereik je de natuurgebieden Gelderse Poort en Klompenwaard, die jou wandel, fiets- en recreatiemogelijkheden bieden. Je woont op loopafstand van een tennisbaan en voetbalclub.

Het dorpscentrum is lopend bereikbaar. In het centrum van Doornenburg vind je enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt en bakkerij. De dichtstbijzijnde kinderopvang, basisschool, huisarts en bushalte zijn allemaal op loopafstand gelegen. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. Grote steden als Nijmegen en Arnhem zijn vanaf de woning binnen slechts 20-30 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Via de ruime oprit met carport is de voordeur van deze charmante woning bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer.

De royale woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt in rustige kleuren. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen geniet je hier van een uitstekende lichtinval.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is te herkennen aan de houtkleurige keukenkastjes en het lichte werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: gasfornuis, koelkast, afzuigkap en combimagnetron. De keuken heeft een toegangsdeur naar de bijkeuken. In de bijkeuken heb je ruimte om spullen op te bergen en vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Verder biedt de bijkeuken toegang tot de kelder, garage en achtertuin. De grote garage biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen en fietsen te stallen.

Middels de trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer.

Van de drie ruime slaapkamers op deze verdieping, vind je er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over een mooie laminaatvloer en keurig afgewerkte muren en plafonds. In iedere slaapkamer geniet je van veel daglicht.

De royale badkamer bevindt zich aan de achterzijde op de eerste verdieping. Deze ruimte is betegeld in neutrale kleuren en uitgerust met een ligbad, zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche. De ruimte wordt met inbouwspots verlicht.

De trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop bereik je de vierde slaapkamer van het huis. Deze slaapkamer is ruim opgezet en nog goed naar eigen smaak in te richten. Het grote dakraam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de slaapkamer.

Het huis heeft een fraai aangelegde, goed onderhouden achtertuin. De grote tuin is betegeld en voorzien van groene borders. Het is op verschillende plekken in de tuin mogelijk om meubilair te plaatsen, om optimaal van het zonnetje te genieten. De schutting en hoge beplanting zorgen voor een uitstekende beschutting. Dat betekent dat je veel privacy ervaart. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het lekker weer is.

Je beschikt in de tuin over een houten overkapping met aangrenzend een berging. Deze overkapping maakt het mogelijk om ook overdekt van de buitenlucht te genieten. De berging biedt bergruimte. Er is geen achterom.

Parkeren:
Eigen garage en carport. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:
• Goed onderhouden woning
• Grote, fraai aangelegde achtertuin met overkapping
• Vier slaapkamers, fijne keuken en keurig sanitair
• Veel lichtinval
• Voorzien van zonnepanelen
• Rustige ligging
• Diverse voorzieningen dichtbij
• Energielabel: A
• Volledige eigendom
• Gewenste opleverdatum juni 2025.